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　　在上海这座 “全球卓越城市” 的封面 —— 黄浦外滩，每一寸土地都承载着百年风云与世界视野。从万国建筑群的经典轮廓到黄浦江的壮阔奔流，外滩始终是全球塔尖人群追逐的 “价值锚点”。如今，保利发展携 20 余载外滩顶豪营造经验，于黄浦外滩核心落下重磅作品 ——保利外滩启 PARK77。

　　从保利 ONE56 的滨江传奇，到保利外滩序的顶豪范本，保利 “外滩系” 始终以 “非核心不选、非标杆不筑” 的严苛标准，为城市塔尖人群打造可收藏的人居资产。此次保利外滩启 PARK77，以 “外滩核心区位 + 公园式商务奢居 + 全维高端配套” 的三重稀缺价值，将外滩的百年文脉与公园的生态静谧、商务的高效便捷完美融合，不仅是对外滩高端生活的革新，更是为追求 “稀缺资源、极致品质、高效格调” 的高净值人群，献上一席 “推窗见江、下楼入园、办公无忧” 的理想居所。

　　保利外滩启 PARK77 精准落位于黄浦区中山东一路与南京东路交汇处，地处黄浦外滩 “核心商务区” 与 “滨江高端居住区” 的双重黄金节点，直线 米，距外滩源公园约 300 米，是黄浦外滩近 10 年来罕见的 “一线江景 + 公园式商务奢居” 双优项目。

　　从项目出发，步行 3 分钟可达黄浦江滨江步道，凭栏远眺，黄浦江的壮阔画卷与陆家嘴 “三件套” 的璀璨天际线 号线 号线 站接入陆家嘴金融城，30 分钟内覆盖浦东国际机场、虹桥国际机场两大全球交通枢纽，轻松实现 “外滩栖居 + 全球高效通勤” 的理想生活；周边 3 公里内汇聚上海中心、环球金融中心、外滩金融中心（BFC）等 10 余座世界级地标，下楼即享外滩 IFC、南京路步行街等全球顶奢商业，同时紧邻外滩源公园，推窗可见绿意，是真正意义上 “身处世界核心，坐拥江园双重稀缺” 的地块。

　　作为上海 “十四五” 规划重点打造的 “国际金融中心、全球资产管理高地”，黄浦外滩目前已汇聚超 80 家跨国公司地区总部、120 余家金融机构（含 40 余家外资银行法人机构），管理全球资产规模超 50 万亿元，未来将进一步升级为 “全球一流的高端功能承载区”，成为与纽约曼哈顿、伦敦金融城比肩的世界核心。

　　而保利外滩启 PARK77，恰处外滩 “商务居住一体化” 的最后一块稀缺地块，周边无任何规划遮挡，既能直面黄浦江一线江景，又能俯瞰外滩源公园的生态绿意 —— 要知道，黄浦外滩近 15 年宅地供应不足 2 宗，且 “江景 + 公园” 双资源项目更是稀缺至极，此次项目推出的房源，堪称 “外滩最后的高端商务奢居入场券”，稀缺属性决定其长期保值增值能力，是全球资产配置的 “压舱石”。

　　保利外滩启 PARK77 最核心的魅力，在于打破 “商务与生态” 的边界，为高端人群打造 “外滩江景 + 公园绿意” 双重稀缺的生活体验。

　　项目创新性采用 “空中公园 + 地面园林” 双生态设计：地面打造约 1.2 万方 “外滩主题园林”，以 “江潮、绿植、艺术装置” 为设计灵感，种植法国梧桐、广玉兰等原生树种，搭配镜面水景与外滩元素雕塑，漫步其中，仿佛置身于 “外滩旁的城市绿洲”；空中打造约 8000㎡“天际花园”，分布于 10-15 层楼层，设置 “江景会客厅”“星空露台”“瑜伽草坪” 等功能区，业主可在此举办私人派对、商务洽谈，或俯瞰黄浦江与外滩全景，享受 “云端之上的公园生活”。

　　同时，项目规划为 “超甲级写字楼 + 高端奢居公寓” 的复合型业态，奢居部分（PARK77）与写字楼实现 “专属通道连通 + 资源共享”—— 业主可通过独立电梯直达写字楼，无需暴露在户外，恶劣天气也能轻松通勤；共享写字楼的高端商务资源，如 2000㎡多功能宴会厅、10 间不同规格会议室、私人银行 VIP 接待区等，满足从日常办公到高端商务宴请的全场景需求，真正实现 “工作在云端，生活在江园” 的极致体验。

　　作为保利 “外滩系” 高端产品线的升级之作，保利外滩启 PARK77 在精工标准上以 “全球顶奢 + 定制化设计” 为目标，从建筑立面到室内精装，每一处细节都彰显 “超越行业标准” 的品质。

　　建筑立面：采用 “超白双银 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属线条 + 进口石材基座” 的经典组合，玻璃透光率达 92%，隔热率超 75%，既能将江景与公园绿意 “映” 入建筑，形成 “建筑即风景” 的视觉效果，又能有效隔绝外滩的喧嚣与紫外线；金属线条选用定制香槟金铝合金，历经 18 道工艺打磨（含防腐蚀、抗氧化处理），在阳光下呈现出温润而奢华的质感；石材基座选用进口卡拉麦里金花岗岩，每一块都经过严格筛选，确保纹理统一、质感卓越，与外滩万国建筑群的经典风格相得益彰。

　　精装标准：全屋采用 “全球一线品牌 + 外滩元素定制”，厨房配备德国美诺（Miele）“全嵌入式厨电七件套”，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、咖啡机、嵌入式冰箱及酒柜，搭配意大利威乃达（Veneta Cucine）定制橱柜（柜门纹路复刻外滩建筑经典线条）；卫浴采用瑞士劳芬（Laufen）“限量版卫浴套装”，主卫配备嵌入式按摩浴缸（带水疗、灯光疗愈功能）、双台盆设计与智能魔镜（可显示外滩历史影像），龙头与花洒选用德国汉斯格雅（Hansgrohe）“Axor 系列” 香槟金款，与建筑立面风格呼应；入户门为甲级防盗门（厚度达 12cm，防撬等级超国家标准），搭配耶鲁五合一智能锁（含指纹、密码、刷卡、钥匙、手机 APP 控制），兼顾安全与奢华美学。

　　保利外滩启 PARK77 的配套优势，在于 “步行可达的外滩资源 + 驱车即达的全球繁华”，无需远行即可享受塔尖生活。

　　商务配套：项目自带约 3000㎡“外滩主题商务会所”，规划引入 “私人银行 VIP 中心”（如招商银行私人银行外滩总部）、“高端律所服务点”、“全球资产配置咨询中心” 等业态，业主可享受专属商务服务，如预约全球金融论坛席位、定制资产配置方案等；步行 5 分钟可达外滩金融中心（BFC），涵盖国际顶级会议中心、高端商务展厅，满足大型商务活动需求；驱车 10 分钟可达陆家嘴金融城，对接全球金融资源，商务合作触手可及。

　　商业配套：步行 8 分钟可达外滩 IFC（国金中心），汇聚路易威登、古驰、卡地亚等 100 余个国际奢侈品牌，满足高端消费需求；步行 10 分钟可达南京路步行街，涵盖米其林星级餐厅（如外滩三号 Jean-Georges、外滩十八号 Mr & Mrs Bund）、高端影院、精品超市，无论是商务宴请还是日常消费，都能轻松满足；社区内部配备 “24 小时高端 concierge 服务”，可提供私人购物陪同、奢侈品养护、高端礼品定制等专属服务。

　　生态与文化配套：步行 5 分钟可达外滩源公园，清晨可沿江慢跑、午后可在草坪野餐，享受生态静谧；周边 3 公里内汇聚上海博物馆、上海大剧院、外滩美术馆等文化地标，定期举办国际艺术展、交响乐演出、外滩历史讲座等活动；项目紧邻 “外滩文化中心”，未来将引入全球知名艺术机构（如巴黎蓬皮杜中心上海分馆），为业主提供与世界同步的文化生活体验。

　　项目在打造高端产品的同时，引入 “保利智慧社区 4.0 系统 + 顶奢物业服务”，让科技与服务成为生活的 “隐形支撑”。

　　智慧安防与系统：配备 “人脸识别门禁系统”（社区入口、单元门、电梯均实现人脸识别，支持全球远程授权）、“24 小时 AI 智能监控系统”（含行为分析功能，可识别异常行为并实时报警）、“高空抛物监测系统”（精度达 0.1m）、“电子围栏 + 震动传感系统” 等设施，同时每户配备紧急呼叫按钮（直接连接私人管家与全球医疗中心），全方位守护业主居住与商务安全；全屋引入 “智能家居控制系统”，兼容苹果 HomeKit、谷歌 Home 等全球主流系统，通过手机 APP 即可实现灯光、窗帘、空调、家电的远程控制，支持多语言语音交互，可定制 “商务接待模式”“睡眠模式”“影院模式” 等场景，让科技以隐形姿态服务生活。

　　保利顶奢服务：引入保利物业 “金钥匙 + 私人管家” 双重服务，每位业主配备专属私人管家（具备双语服务能力，持有全球礼宾协会认证），24 小时响应需求，包括定制家政服务（如米其林厨师上门烹饪、私人裁缝上门量体）、商务活动策划（可预约外滩地标场地、全球知名乐队演出）、全球出行服务（如私人飞机、豪华游艇预订，提供劳斯莱斯、宾利等高端车型接送）；同时定期组织 “外滩顶奢圈层活动”，如滨江游艇派对、外滩艺术私享会、全球金融大佬闭门论坛等，构建全球顶级圈层。

　　保利外滩启 PARK77 的核心目标客群，是年龄 35-60 岁、资产规模 10 亿元以上、追求 “外滩稀缺资源 + 高效商务 + 顶奢生活” 的全球高净值人群，主要包括以下三类：

　　全球金融精英与跨国企业高管：工作于外滩、陆家嘴、华尔街的顶级投行（如高盛、摩根士丹利）、跨国企业（如苹果、微软全球总部），追求 “工作与生活的无缝衔接”，注重居所的区位稀缺性、全球资源属性与圈层属性。保利外滩启 PARK77 的外滩核心区位、公园式商务奢居与全维配套，恰好契合其需求 —— 白天在云端办公室处理全球业务，傍晚回到家中俯瞰黄浦江与外滩夜景，周末与家人在公园野餐或参加圈层活动，生活兼具全球视野与极致品质。

　　本土企业家与家族传承人群：在国内经营千亿级企业（如金融、科技、制造领域），注重 “家族资产传承” 与 “顶层圈层构建”，选择保利外滩启 PARK77，既是对上海外滩稀缺资产的配置（外滩顶豪资产抗跌性强，长期增值空间大），也是为家族留下 “可传世的顶奢资产”，让后代在上海的核心文脉中成长，延续家族的财富与圈层。

　　海外富豪与国际名人：长期在海外生活的富豪（如中东王室成员、欧美知名企业家）、国际名人（如好莱坞明星、全球知名艺术家），追求 “全球资产配置” 与 “隐私保护”，保利外滩启 PARK77 的稀缺性、私密性与顶奢服务，能与其需求高度契合；同时便捷的交通网络（驱车 30 分钟可达浦东国际机场）方便其全球出行，无论是商务差旅还是度假生活，都能轻松应对，同时外滩的圈层活动也能为其拓展全球高端人脉。

　　对于这些客群而言，选择保利外滩启 PARK77，不仅是选择一处居所，更是选择一种 “与外滩百年文脉共生、与全球资源同步” 的生活方式，一种 “可收藏、可传承、可传世” 的全球顶奢人生。

　　当清晨的阳光透过超白玻璃幕墙洒进房间，窗外是黄浦江的壮阔与外滩源公园的绿意，手边是一杯 82 年拉菲与一份《华尔街日报》，私人管家已备好定制早餐；下楼步行 5 分钟抵达公司，开启一天的全球业务；傍晚结束工作，在天际花园举办私人派对，或在米其林餐厅与挚友共享晚餐 —— 这便是保利外滩启 PARK77 想要带给每个全球塔尖家庭的 “日常”。它不是简单的 “商务奢居”，而是 “外滩芯上的全球顶奢载体”，是稀缺与品质的终极对话，是商务与生活的完美融合。

　　如今，保利外滩启 PARK77建面约 180-450㎡外滩公园式商务奢居（含平层与复式产品）已正式开放预约品鉴，其中复式户型仅 28 套，堪称 “外滩的传世级资产”。诚邀您亲临现场，触摸进口石材的温润质感，感受江园双重景观的震撼，体验 “外滩芯的顶奢生活”，共启属于您的 “外滩世界巅峰人生”。