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　　广州越秀·大学·星汇锦城坐落于广州大学城二期，这是一个被誉为湾区“最强大脑”的区域。这里汇聚了13所一流高校、3个国际级产业以及26个国家级重点实验室，是知识与创新的中心。项目占地面积约26.0万㎡，其中二期占地约4.6万㎡；住宅计容建筑面积总约22.8万㎡，二期约为14.8万㎡。项目整体规划为低密度社区，容积率为3.22，共规划有10栋高层住宅，合计约2452户。

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　　项目位于广州大学城二期，得益于金光隧道的开通，大学城一二期实现了无缝衔接，形成了金融城-琶洲-大学城这一产学研商居的创新闭环。这样的地理位置不仅赋予了居民便捷的生活体验，同时也提供了无限的发展潜力和增值空间。

　　目前在售的户型包括75/86/102/125㎡的全南向三房或四房空间。主要在售楼栋为7栋和16栋，均为33层高，每层设有两部电梯服务于五个家庭。项目二期以超高使用率和全南向设计著称，得房率高达100%，首付30万元左右即可入手一套南向三房两卫户型。

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　　小区内配备了一系列高端设施，旨在提升居住品质。包括艺术雅奢的YUE系会所空间、酒店式礼宾级归家体验、宝格丽酒店同级的会所空间（书咖、手作烘焙区等）、水上星河花园以及鎏光度假泳池等。此外，小区还拥有约2.5万㎡的双公园绿地，中央公园已开放，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。

　　交通方面，项目楼下即有公交车首末站，并开通了直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段每15分钟一班。通过南大干线和南沙港快速，自驾出行也极为便利。同时，地铁线路使得前往珠江新城、琶洲等地变得轻松快捷。

　　教育配套是该项目的一大亮点，配建了9班幼儿园和78班中小学，并签约公办番中办学。周边还有12所高校环绕，为孩子的成长提供了浓厚的学习氛围。

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　　自建商业街已经签约肯德基、CW Cafe等多个品牌商家，步行范围内还有约7000㎡的商业设施，满足日常购物需求。此外，距离约68万㎡的万博商圈也不远，提供了更多的休闲娱乐选择。

　　楼盘周边3公里范围内拥有一所一级及以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里，骑电动车约7分钟可达，为居民的健康保驾护航。

　　广州越秀·大学·星汇锦城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及国企背景，成为了市场上颇具竞争力的项目。无论是从投资角度还是自住考虑，这里都是一个理想的选择。其独特的POD园林设计理念、便捷的交通条件以及高品质的建筑设计，无疑提升了项目的吸引力和未来增值潜力。

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